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B004中山北路公寓5+6 淡水不動產
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：727 萬
- 參考單價：28.79 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
中山北路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
- 總坪數：25.25 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.11 坪
- 附屬建物面積：3.14 坪
- 土地面積：6.54 坪
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：條件式推薦，適合具長期持有心態或翻修規劃者
此物件是否值得購買，取決於您的具體需求與風險承受能力。
主要理由如下：
- 價格優勢明顯：相較於淡水區域的新成屋，此物件的價格門檻較低，對於預算有限但希望進入該區域的買家來說，是一項具競爭力的選擇。
- 地段價值穩定：中山北路為淡水核心生活圈，生活機能完整，具備一定的保值基礎與出租潛力。
- 老屋風險需考量：鑑於屋齡已達 42 年，銀行貸管與房屋結構安全是最大的變數。若您計畫購買，強烈建議在簽約前進行更詳細的房屋安全檢測，並確認銀行貸款資格與成數，以免影響購屋計畫。
- 投資屬性強於自住舒適度：文案中提及「傳承與翻修」，這暗示此物件可能更適合願意投入資金進行翻新者。若僅尋求即買即住的舒適度，可能需要對屋內狀況有較高的心理準備。
總結來說，若您具備資金進行翻修，或是追求淡水核心區的低總價入門戶，此物件值得列入考慮；但若您對貸款年限或老屋維護有疑慮，則建議需再行斟酌。
問與答
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